泊東苑小區物業管理招標
（招標編號：ZHGC-2024-053）
項目所在地區：天津市，縣，靜海縣
一、招標條件
本泊東苑小區物業管理項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資 金/，招標人為天津市靜海區泊東苑小區業主大會(雍景豪庭社區居民委員會代行)。本項目 已具備招標條件，現招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：規模：天津市靜海區泊東苑小區物業選聘入圍。社區坐落于天津市靜海區團泊新 城光合谷旅游度假風景區南側，內含多層住宅、高層住宅。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）泊東苑小區物業管理項目：
三、投標人資格要求
（001泊東苑小區物業管理項目）的投標人資格能力要求：
1.具有獨立法人資格，注冊資本不低于1000萬元。
2.天津行政區域內，有住宅項目。全國物業管理面積100萬平米以上。
3.具有2023年企業國家稅務部門評為A級納稅人證書復印件或查詢網頁截圖：
4.供應商須提供經會計師事務所審計的2023年度財務審計報告或投標截止時間前1個月以 內銀行出具的資信證明(成立不足一年的企業無需提供財務審計報告，僅提供單位財務報 表即可）
5.供應商須提供2024年至開標截止時間任意一個月依法納稅和繳納社會保障資金的有效票 據憑證，(依法免繳的，應提供依法免繳的相關證明文件：新成立的供應商按實際的繳納情 況遞交相關證明)：
6.投標人須具備投標截止日前3年在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明原件，截至開 標日成立不足3年的投標人可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明原件。（提供信用中國網，未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單的網頁截圖，并加蓋公章）
7.若法定代表人或被授權人參加開標會要求法定代表人參加，則須提供法定代表人資格證明書和法定代表人身份證明掃描件（加蓋投標單位公章)：被授權人參加，則須提供法定代 表人資格證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人身份證明掃描件和被授權人身份證明 掃描件(法定代表人簽字或蓋章并加蓋投標單位公章)；
8.具有質量管理體系認證證書、環境管理體系認證證書、職業健康與安全管理體系認證證書：
9.本項目不允許聯合體投標；
10.物業費測算標準：多層住宅不得高于2.5元/m/月，高層住宅不得高于2.2元/m/月， 商業固定價格3.31元/m'/月。
11.對擬派項目經理的要求：
1）擬派項目經理需持有《天津市物業管理項目經理》崗位證書； 2）擬派項目經理需具備住宅類型項目物業管理服務經驗。
12.投標公司需繳納競聘保證金30萬元。由第三方服務機構收取保管，居委會和業委會監管。
競聘保證金約定事項如下：
1）未中標企業退還。
2)違反招投標規定的不予退還。
3）中標企業中標后不履約的不予退還。
4）中標企業簽訂正式物業服務合同后退還。
13.中標公司需接受進駐接管條件：
1）泊東苑項目均由中標物業公司自行承擔項目開辦費并承擔招標第三方服務機構的代 理費用。
2）新物業攜資五十萬元，用于支付臨時物業在泊東苑空檔期內所產生的應急物業服務費用， 以及小區綠化的補種、瓷磚與地墻磚的修護、道路石材及瀝青路的維修、園區照明系統的完 善、監控與門禁安防系統的升級等一系列包括但不限于小區內的相關事項。（此筆款項的使 用方式，在合同當中予以明確體現。）中標物業公司正式進駐泊東苑項目30天內，完成小區 內各項設備設施檢修、修復工作。泊東苑綠化缺失修復工作按照季節周期完成。
3）房地產開發企業向中標物業公司支付項目未售出部分的空置房物業費，空置房物業費交 費標準執行前述物業費測算標準。（原物業需提供空置房具體數量）
4）中標公司撤場需提前90天通知政府、業委會，未經批準擅自撤場賠償全體業主50萬元。； 本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2024年11月25日09時00分到2024年11月29日17時00分
獲取方式網上獲取，招標文件每套售價人民幣500元，售后不退，具體詳見七、其他。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年12月19日09時03分
遞交方式：紙質文件遞交
六、開標時間
開標時間：2024年12月19日09時30分
七、其他
1、招標文件發售方式：網上領取方式，具體要求如下：
（1）請將標書款以電匯方式，匯至我公司的銀行賬號，并請在匯款備注中標明：“泊東苑 物業招標標書款”，
（2）標書款匯款后，請將如下信息供應商名稱、匯款單截圖、項目編號、供應商聯系人、 聯系電話、郵寄地址及供應商郵箱以郵件形式發送至郵箱（郵件主題為：泊 東苑物業招標獲取文件信息)。
(3）紙質版招標文件將以郵寄方式送達至供應商。
注請各投標單位在規定的“獲取文件時間”內完成獲取文件工作，代理公司會將收到郵件 的時間節點作為最終獲取文件時間，即獲取采購文件截止時間為2024年11月28日17時為 收到供應商郵件中顯示的時間點。
2、招標文件的售價：招標文件售價為500元人民幣/本，招標文件一經售出，所收費用概不退還。
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聯系人：李 工
電 話：17610398736
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