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松江南部大居嘉富苑和聯民雅苑社區商業運營管理項目招標

（招標編號：ZB-SJ-2024-0069）

項目所在地區：上海市

一、招標條件

本松江南部大居嘉富苑和聯民雅苑社區商業運營管理項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金1.91元/天/平方米，招標人為上海車墩資產經營有限公 司。本項目已具備招標條件，現招標方式為招標。 

二、項目概況和招標范圍

規模：本項目運營管理總面積為7842.94平方米。其中：嘉富苑位于松江區車墩鎮欣浪路255弄，屬市屬保障房項目，該項目配套社區商業設施用房共計2699.79平方米，房屋為 三層結構。聯民雅苑位于松江區車墩鎮銀圩路388弄，屬區屬保障房項目，該項目配套社區 商業設施用房共計5143.15平方米，房屋為二層結構。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

（001）松江南部大居嘉富苑和聯民雅苑社區商業運營管理項目；

三、投標人資格要求

(001松江南部大居嘉富苑和聯民雅苑社區商業運營管理項目)的投標人資格能力要求：

（一)滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

（二）法人依法設立的分支機構以自己的名義參加政府采購活動時，應提供依法登記的相關 證明材料和由法人出具的授權其分支機構在其經營范圍內參加政府采購活動并承擔全部民 事責任的書面授權。法人與其分支機構不得同時參與同一項目的采購活動；

（三)單位負責人或法定代表人為同一人，或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一包件或者未劃分包件的同一項目投標；

（四）未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)失信被執行人名單、重大稅收 違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn) 政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

(五）本次招標不允許聯合投標。；

本項目不允許聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：從2024年11月25日09時00分到2024年11月29日16時00分

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2024年12月18日09時00分

六、開標時間

開標時間：2024年12月18日09時00分

七、其他

（一）項目基本情況

1、項目編號：ZB-SJ-2024-0069

2、項目名稱：松江南部大居嘉富苑和聯民雅苑社區商業運營管理項目

3、簡要規格描述或項目基本概況介紹、用途：

本項目運營管理總面積為7842.94平方米。其中：嘉富苑位于松江區車墩鎮欣浪路255弄， 屬市屬保障房項目，該項目配套社區商業設施用房共計2699.79平方米，房屋為三層結構。 聯民雅苑位于松江區車墩鎮銀圩路388弄，屬區屬保障房項目，該項目配套社區商業設施用 房共計5143.15平方米，房屋為二層結構。

4、功能定位：應根據法律法規及相關要求進行商業規劃、業態布局、招商和經營管理等。

需以滿足周邊居民日常“開門七件事”為主要業態布局要求，引入便利店、生鮮超市、藥店、 餐飲店等生活服務必備業態、各類零售業態及品牌企業入駐。同時，為了確保地方社會穩定 和集體資產安全運營，業態設置限制類和嚴禁類。其中嚴禁類為：勞務中介，無證無照診所、 棋牌室和網吧等涉嫌違法違規類經營業態。其中限制類為：易產生大氣污染或噪聲污染的現 場加工、歌舞娛樂場所等不符合南大居產業、商業導入方向的業態。

5、租金單價：投標人應在投標文件中自報向招標人繳納的租金單價。但自報的租金單價不 得低于1.91元/天/平方米。

6、租金漲幅：租金單價每三年遞增一定幅度：第一、二、三年按中標價計取；第四、五、 六年的租金單價在第一、二、三年的租金單價基礎上增加5%；第七、八年的租金單價在第 四、五、六年的租金單價基礎上增加5%。

7、租賃期限：自合同簽訂且房屋實際交付之日起8年（不包含免租期)。

（二）合格投標人的資格要求：

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

2、法人依法設立的分支機構以自己的名義參加政府采購活動時，應提供依法登記的相關證 明材料和由法人出具的授權其分支機構在其經營范圍內參加政府采購活動并承擔全部民事 責任的書面授權。法人與其分支機構不得同時參與同一項目的采購活動；

3、單位負責人或法定代表人為同一人，或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加

同一包件或者未劃分包件的同一項目投標：

4、未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)失信被執行人名單、重大稅收違 法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn)政 府采購嚴重違法失信行為記錄名單： 5、本次招標不允許聯合投標。

（三)獲取招標文件

1、招標文件發售時間：2024-11-25至2024-11-29，上午9：00-11：00時，下午13：30- 16：00時，逾期不再受理。

2、意向投標單位應攜帶招標要求的獲取招標文件材料在招標規定的時間內領取招標文件，逾期領取招標文件的，均視作放棄投標資格。 

3、領取招標文件時，應攜帶的材料：

(1）企業營業執照原件及加蓋公章的復印件；

(2)法定代表人證明（法定代表人領取招標文件時提供，蓋單位公章)或法定代表人授權委托書(被授權人領取招標文件時提供，蓋單位公章，法定代表人簽字或蓋章)；

(3)法定代表人身份證(法定代表人領取招標文件時提供)原件及加蓋公章的正反面復印件或被授權人身份證(被授權人領取招標文件時提供)原件及加蓋公章的正反面復印件：

（4）招標文件工本費600元/本，售后不退。

本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請于下方聯系人辦理會員入網事宜，成為正式會員后可下載詳細的招標、報名表格、項目附件和部分招標文件等。

聯系人：李 工 

電 話：17610398736

郵 箱：[email protected]