哈爾濱房開置業有限責任公司保租房室內物業維修服務招標
1.3資金來源：自籌資金（資金已落實）
1.4采購預算（最高限價）：239064.00元（含稅）
1.5分包情況：本項目劃分為一個標段
1.6服務地點：采購人指定地點
1.7服務期限：合同簽訂之日起一年
1.8服務內容：
物業服務事項
（1）、維修與保養服務：乙方負責甲方所運營的保障性租賃住房室內的日常維修及保養服務，包括但不限于房屋內部建筑主體結構、上下水、電、暖設施、地面、門窗及甲方提供的家具設備設施的維修與更換服務，乙方需確保房屋內部設施、設備的正常使用。
（2）、衛生清掃保潔服務：乙方負責甲方所運營的保障性租賃住房租戶退房后、入住前的房屋衛生清掃保潔服務。
（3）、物業維修服務方案制定與執行：乙方負責制定和執行保障性租賃住房項目的物業維修服務方案，結合房屋特性、租戶需求、設備老化周期等因素，規劃維修團隊組建、維修流程優化、應急搶修預案等內容，保障維修服務高效有序開展。
（4）、采購價格清單編制與管理：乙方負責編制《保障性租賃住房維修更換件采購價格清單》，綜合考量市場價格波動、產品質量層級、供應商口碑等多方面因素，詳細羅列各類維修更換件的名稱、規格、型號、參考價格等關鍵信息，提交甲方審核通過后，乙方依清單執行采購操作。物業服務費用支付標準
（1）、人工：甲方委托乙方保障性租賃住房項目室內物業維修服務，人工費執行標準為6元/月/套，每季度結算一次；如項目距離市區較遠甲方需要維修工人駐場，雙方依據實際發生進行結算。（2）、材料：甲方將依據《保障性租賃住房維修更換件采購價格清單》每季度結算一次。
（3）、保潔：甲方委托乙方提供租戶退房后至新租戶入住前房屋的衛生清掃保潔服務，保潔服務費用結算標準為30元/套。
（4）、保安：根據項目實際情況，項目如需配備保安崗位，雙方依據實際發生進行結算。
2、供應商資格要求：
2.1通用條款：
（1）本次招標要求潛在投標人須具備有效的營業指摘，并在人員、設備、資金等方面具有相應的能力。
（2）與采購人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一采購項目投標。
（3）資格審查方式：本項目采用資格后審方式，主要資格審查標準、內容等詳見磋商文件，只有資格審查合格的投標申請人才有可能被授予合同。
（4）投標人還需滿足的其他條件：
①、投標企業及其法定代表人、擬派項目負責人在近三年內沒有行賄犯罪記錄；（本條行賄犯罪記錄是指存在行賄行為并被判有行賄罪的記錄，時間從投標截止日起算前三年，以中國裁判文書網（https://wenshu.court.gov.cn）網站公布的判決結果為準。）
②、投標企業及其法定代表人、擬派項目負責人沒有被列入失信被執行人名單；（以投標截止日信用中國網站公布的結果為準。）
③、與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標，否則相關投標均無效
2.2專用條款：
1)本項目不接受聯合體；
資格審查方式：本項目采用資格后審方式。
3、競爭磋商文件的獲取
1、供應商需在2025年2月20日09時至2025年2月24日09時(北京時間，下同)期間……下載文件。
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