虞城縣生態養老產業園租賃權招標
招標編號：HNLDSQ-2025-0208
招標人：虞城縣國有資本控股集團有限公司
一、招標條件
受虞城縣國有資本控股集團有限公司的委托，對虞城縣生態養老產業園租賃權采購項目進行招標，歡迎自愿參加并具有相應資質的單位參加投標。
二、項目概況
1、招標單位：虞城縣國有資本控股集團有限公司
2、項目名稱：虞城縣生態養老產業園租賃權采購項目
3、項目編號：HNLDSQ-2025-0208
4、項目概況：虞城縣生態養老產業園社會福利中心位于虞城縣至信三路東段北側，占地 186 畝，共 18 棟單體工程，總建筑面積約 74755m2（本次招標實際建筑面積 70395m2 ) , 設置總床位 1500 張。其中，養護中心 10 棟，建筑面積 43620m2 , 設置養老床位 1200 張；老年康復中心 2 棟，建筑面積 11911m2（地上 8579.62m2 , 地下 3331.91m 2 ) , 設置康復床位 300 張；老年文化中心 1 棟，建筑面積 6319m2（地上 5542.77m2 , 地 下 776.88m2 )； 老年人企業中心北門東側 1 棟，建筑面積 4363m2（注：北門西側 1 棟建筑面積 4360m2不在本次招標范圍內）；綜合報名中心 1 棟，建筑面積 2740m2；門衛 1 處，建筑面積 120m2 ；廚房 2 棟，建筑面積 1322m2。
5、招標范圍及要求：
本次招標范圍為虞城縣生態養老產業園社會福利中心招租。
投資要求：中標單位應在中標后，根據運營需要對該項目室內外裝飾裝修工程、基礎配套設施工程、綠化工程以及運營該項目所需設施設備進行再投資和建設，總投資不得少于人民幣3000萬元，且第一年投資不得少于人民幣2000萬元。
租賃用途：中標單位在租賃期間運營生態養老產業園不得改變養老的用途，保障社會公益服務性質。養老服務標準應不得低于國家規定的行業標準。
6、經營模式：本項目采用中標單位自行投資、自主回收、獨立運營、責任自擔、自負盈虧模式實施。招標人以該項目現狀為基礎進行交付，不再進行任何投資、修繕、維護；中標單位在租賃期限內不得以任何理由、任何方式對其已投入的資產等轉移處置，中標單位應將以上資產（包括中標單位投資部分）在合同期滿后全部無償移交招標人。
7、租賃期限：二十年（自簽訂合同之日起算，含建設、培育期）
8、招標控制價：為扶持企業發展，項目前三年為建設、培育期，不收取租金。自第四年開始，按實際投入使用的床位，租金每日每床不少于（大于或等于）10元（實際投入使用床位低于項目設計總床位數（1500張）的50%，按設計總床位的50%收?。?/p>
9、租金調整：中標人當年實際營業額大于4000萬的，租金按中標價格的101%收?。划斈隊I業額大于5000萬的，租金按中標價格的102%收??；當年營業額大于6000萬的，租金按中標價格的103%收取。
10、本項目共劃分為1個標段。
三、投標人資格要求
1、符合《中華人民共和國政 府采購法》第二十二條規定的條件；（依據《商丘市財政局關于進一步做好政 府采購支持中小企業發展重點工作的通知》商財購〔2024〕13號文件要求：投標人須如實提供符合《中華人民共和國政 府采購法》第二十二條規定的書面聲明函，格式自擬）
2、被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政 府采購網”（www.ccgp.gov.cn）網站列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政 府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，不得參與本次項目。
3、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目的投標（提供“國家企業信用信息公示系統”網站中公示的公司信息、股東或投資人信息）。
4、本項目不接受聯合體投標。
四、投標保證金
參與本項目投標須提交投標保證金，投標保證金金額最高不超過該招標估算價的2%，本項目投標保證金金額：伍拾萬元整（￥500000.00元）。
五、獲取招標文件
1.凡有意參加的投標人，請于 2025 年3月 13日至 2025 年 3月19 日（法定節假日除外），每日上午 9 時 00 分至 12 時 00 分，下午 14 時 30 分至 17 時 30 分（北京時間）報名并獲取招標文件。
2.潛在投標人獲取招標文件時必須提供：應由投標人的法定代表人或授權委托人按照 “三、投標人資格要求”的相關材料，提供資料和法定代表人身份證或其授權委托書參加報名（以上資料留存加蓋公章的復印件一套）。
3.招標文件每套售價500元。
六、投標文件遞交信息
1.遞交的截止時間：2025年 4月2 日上午 09：00（北京時間）。
2.逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
七、開標有關信息
1.開標時間：2025年 4月2 日上午 09：00（北京時間）。
2.開標地點：商丘市
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