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天津市東麗區(qū)康澤雅園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

（招標(biāo)編號：ZHGC-2025-001）

項(xiàng)目所在地區(qū)：天津市，市轄區(qū)，東麗區(qū)

一、招標(biāo)條件

本天津市東麗區(qū)康澤雅園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為其他資金/，招標(biāo)人為天津市保障住房建設(shè)投資有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：規(guī)模：天津市東麗區(qū)康澤雅園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，其中康澤雅園位于天津市東麗區(qū)衛(wèi)國道，四至范圍：東至國山路：西至昆俞路：南至程越道：北至程環(huán)道，總占地面積約60927平方米，總建筑面積約61688平方米（其中多層住宅55300平方米，配套公建6388平方米）本次招標(biāo)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的樓宇衛(wèi)生、安保服務(wù)、消防、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理（包括公共排水管道、照明、監(jiān)控系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)等）、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保潔、物業(yè)用房管理等。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式為包干制，具體內(nèi)容詳見“第五章用戶需求”。

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

（001）天津市東麗區(qū)康澤雅園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：

三、投標(biāo)人資格要求

(001天津市東麗區(qū)康澤雅園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目)的投標(biāo)人資格能力要求：1.具有獨(dú)立法人資格，注冊資本不低于300萬元。

2.天津行政區(qū)域內(nèi)，有住宅項(xiàng)目。全國物業(yè)管理面積100萬平米以上。

3.供應(yīng)商須提供經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2023年度或2024年度財(cái)務(wù)審計(jì)報告或投標(biāo)截止時間前1個月以內(nèi)銀行出具的資信證明(成立不足一年的企業(yè)無需提供財(cái)務(wù)審計(jì)報告，僅提供單位財(cái)務(wù)報表即可）

4.供應(yīng)商須提供2024年至開標(biāo)截止時間任意一個月依法納稅和繳納社會保障資金的有效票據(jù)憑證，(依法免繳的，應(yīng)提供依法免繳的相關(guān)證明文件：新成立的供應(yīng)商按實(shí)際的繳納情況遞交相關(guān)證明)；

5.投標(biāo)人須具備投標(biāo)截止日前3年在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明原件，截至開

標(biāo)日成立不足3年的投標(biāo)人可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明原件。

（提供信用中國網(wǎng)，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的網(wǎng)頁截圖，并加蓋公章）

6.若法定代表人或被授權(quán)人參加開標(biāo)會要求法定代表人參加，則須提供法定代表人資格證明書和法定代表人身份證明掃描件（加蓋投標(biāo)單位公章)；被授權(quán)人參加，則須提供法定代表人資格證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人身份證明掃描件和被授權(quán)人身份證明掃描件(法定代表人簽字或蓋章并加蓋投標(biāo)單位公章)：

7.具有質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書、職業(yè)健康與安全管理體系認(rèn)證證書；

8.本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)；

9.物業(yè)服務(wù)固定單價：高層住宅1.5元/m/月，商業(yè)1.5元/m/月。

10.機(jī)動車輛服務(wù)固定單價：100元/月。

11.對擬派項(xiàng)目經(jīng)理的要求：

1）擬派項(xiàng)目經(jīng)理需持有《天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理》崗位證書；2）擬派項(xiàng)目經(jīng)理需具備住宅類型項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

12.中標(biāo)公司需接受進(jìn)駐接管條件：

1）康澤雅園項(xiàng)目均由中標(biāo)物業(yè)公司自行承擔(dān)項(xiàng)目開辦費(fèi)并承擔(dān)公開招標(biāo)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的代理費(fèi)用。

2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向中標(biāo)物業(yè)公司支付項(xiàng)目未售出部分的空置房物業(yè)費(fèi)，空置房物業(yè)費(fèi)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前述物業(yè)費(fèi)測算標(biāo)準(zhǔn)。(原物業(yè)需提供空置房具體數(shù)量)

3）中標(biāo)公司撤場需提前90天通知政府、業(yè)委會，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自撤場賠償全體業(yè)主50萬元。；本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：從2025年03月20日09時30分到2025年03月26日17時00分

獲取方式：網(wǎng)上獲取，招標(biāo)文件售價為500元人民幣/本，招標(biāo)文件一經(jīng)售出，所收費(fèi)用概不退還。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2025年04月09日09時00分

六、開標(biāo)時間及地點(diǎn)

開標(biāo)時間：2025年04月09日09時00分

本招標(biāo)項(xiàng)目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請于下方聯(lián)系人辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細(xì)的招標(biāo)、報名表格、項(xiàng)目附件和部分招標(biāo)文件等。

聯(lián)系人：李 工 

電 話：17610398736

郵 箱：[email protected]