沈陽鐵道文旅集團有限公司關于鐵嶺鐵源酒店整體對外出租項目招標
一、招商項目名稱、招商編號
項目名稱：鐵嶺鐵源酒店整體對外出租招商
招商編號：2025FW
二、招商項目概況
1.項目位置：遼寧省鐵嶺市銀州區銀州路1號
2.面積：9579平方米（不含一樓一處門市房465㎡）
3.合同期限：擬租10年。
4.招租底價：93萬元
5.用途：必須用于酒店經營，符合《房屋租賃合同》有關強制性規定的經營項目要求。
序號
出租房屋具體位置
業態規劃
出租面積
（平方米）
租金底價（萬元/年）
競商保證金
租賃期限（年）
備注
包件1
遼寧省鐵嶺市銀州區銀州路1號
酒店
9579平方米
93
按產權交易所約定
10
給予6個月裝修免租期
4.租金繳納方式：租金為半年付上打租繳納，支付日以合同約定為準
三、招商方式
委托沈陽聯合產權交易中心進行招商，招商方式以沈陽聯合產權交易中心為準。
四、競商人資信要求及注意事項
1.競商人資格性要求
（1）在中華人民共和國注冊的具有獨立承擔民事責任能力的合法存續的企業、個體工商戶或自然人；
（2）未被工商行政管理機關列為嚴重違法失信企業；（網址：“www.gsxt.gov.cn”）
（3）未被人民法院列為失信被執行人；（網址：“www.creditchina.gov.cn”）
（4）企業或法定代表人不存在被司法機關認定的行賄犯罪行為；
（5）在以往經營活動中沒有重大違法記錄；
（6）未被列入國鐵集團及局集團公司招商“黑名單”；
（7）本項目不允許聯合承租；
（8）以上內容（2）—（4）競商人提供截圖。
2.鐵嶺鐵源酒店整體對外公開招商。出租面積9579平方米，租金底價93萬元/年（含稅），租期10年，6個月裝修免租期，共計126個月，租金每三年遞增2%。經營業態酒店。標的具體情況以現場展示為準。
3.承租方同意并接受出租方按照出租標的實際狀態進行簽字交接，在遞交承租申請并交納交易保證金，視為意向承租方對出租標的現狀及相關交易風險充分知悉，完全了解與認可出租標的狀況及相關約定，自愿承擔除因出租方原因引起的一切責任與風險，不得以不了解出租標的實際狀態為由退還出租標的或要求出租方對其進行賠償。
4.意向承租方須在掛牌截止日16：00前辦理受續并按照首年租金30%交納交易保證金至沈陽聯合產權交易所指定賬戶（以銀行提供的到賬時間為準）。交易服務費自簽訂租賃合同后5個工作日內支付讓登記手續并按照首年租金30%交納交易保證金至沈陽聯合產權交易所指定賬戶（以銀行提供的到賬時間為準）。交易服務費自簽訂租賃合同后5個工作日內支付至沈陽聯合產權交易所指定賬戶。
5.被確定為最終承租方后次日起7個工作日內與出租方簽署租賃合同，并與出租方進行房產交接，包括但不限于確認出租標的實際狀態及水、電、氣、熱、物業等相關費用情況，合同簽署日期（含當天）之前欠繳的費用由出租方承擔，租賃合同簽署之日后產生的全部費用由承租方承擔。
6.起租日以合同約定為準。
7.租金支付要求：首期租金支付日以合同約定為準，租金支付方式為半年付上打租，按半年繳租，年租金每3年遞增2%，首期租金在雙方簽訂正式合同后15日內繳納，后續租金在前期租金到期30日前繳納。
8.履約保證金支付方式：承租方在簽訂正式合同后15日內隨同交付首期租金的同時，按照最高年租金的10%支付履約保證金。
9.租期內，基于使用過程所產生的水、電、氣、經營產生的電話費、寬帶費、衛生費、排污費、垃圾處理費、煙道清洗費、日常維修費、相關經營稅費等費用由承租方承擔，屋面防水、外墻及附屬設施、室內裝飾、消防設施、給排水、供暖、電氣設備設施等由承租方負責日常維修并承擔費用。
10.裝修改造要求：（1）以現狀出租，如有裝修需求，由承租方進行裝修改造，承租方裝修改造的投資數額不得超過合同期標的總額的50%，以開具發票為準，裝修費用由承租方承擔。裝修改造不能破壞原有水電、采暖等基礎設施，不得擅自拆改房屋主體結構及增加房屋結構荷載。承租方裝修改造方案及預算必須報出租方備案，經出租方書面同意后方可實施，未簽訂合同和未繳納租金前不允許承租方進駐、裝修。（2）房屋裝修改造形成的資產按5年折算，即5年后，承租方裝修改造形成的資產全部折算完畢。5年內，由于出租方原因（免責條款、不可抗力除外）無法履行合同，按照起租日至終止日期內資產折算后的凈值由出租方向承租方予以補償。5年內，由于承租方原因（免責條款、不可抗力除外）無法履行合同，由承租方自行承擔裝修改造損失。承租方裝修改造投資超支，超支部分由承租方自行承擔，出租方不予承認。（3）租賃期滿后或因承租方責任導致合同終止的，關于依附于房屋的承租方投入裝修設施，出租方有權選擇以下權利中的一種或幾種，包括歸出租方所有；要求承租方恢復原狀；向承租方收取恢復工程實際發生的費用。（4）承租方如在房屋內增添不可移動附屬物需將施工方案提前報出租方審批，經出租方書面同意后方可實施。租賃期滿，承租方增添的可移動設備、設施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移動附屬物承租方不得拆除，無償歸出租方所有，不予補償。
11.消防手續辦理：承租方自行辦理消防手續并承擔相關費用，且該房屋中商后，如果中商人在免租期（裝修期）內無法自行完成消防手續辦理，則該中商人自動放棄中商資格，履約保證金（或競商保證金）及首期租金不予退回。
12.免租期（裝修期）及實施方式：裝修免租期6個月，合同簽訂后15日內承租方繳納首次租金和履約保證金后，承租方方可進場裝修。
13.電力增容辦理：按現狀經營無需電力增容；如需增容，由承租方辦理并承擔費用。
14.承租方在辦理工商營業執照等相關手續需要出租方配合出具相關材料時，出租方可提供產權使用證明，由承租方自行辦理相關手續，出租方不做任何承諾和擔保。由中商人即承租方負責辦理開展酒店業態（包括但不限于經營資質及消防等）手續并承擔相關費用。如因承租方原因未辦理成功相應資質或手續導致其不能正常經營，相應損失由承租方自行承擔，因此而導致合同提前終止，取消裝修免租期，按房屋實際使用時間收取租金，同時要求承租方將房屋恢復原狀。
15.承租方在所租賃范圍內不得進行違規、違法行為；違規、違法活動的后果，由承租方負全責;租賃期間發生的非房屋本身存在問題導致的一切人身傷亡（包括但不限于自傷、傷人、各類事故等）、財產損失、意外傷害、突發性事件和其他各項安全事故等均由承租方承擔全部責任，并負責全部賠償及處理相關事宜。
16.不允許整體轉租，如中商人即承租方部分轉租，要提前向出租方書面來函，明確轉租業態和租賃期限（轉租期限不得超過主合同期限），經出租方書面同意后方可轉租；所有轉租合同需在甲方備案，要求次承租方具備不低于承租方的資金實力、經營能力及良好信譽，且轉租用途不得超過原合同約定的經營業態范圍。
17.踏勘時間：發布公告后10個工作日內，意向者聯系出租方，由出租方帶領意向者進行現場踏勘，充分了解出租面積和現場設備設施，出租方將按酒店房屋現有基礎設施狀況交付（不含可移動固定資產和低值易耗品）。踏勘后如無異議視為接受出租面積，設備設施符合要求，如中商不允許因為酒店房屋的面積和基礎及配套設施（包括但不限于漏水、消防問題等）原因拒絕簽訂合同或在簽訂合同后將點位退回或要求核減租金。
18.承租方須同意并嚴格按照租賃合同條款執行。未盡事宜以產權交易所公告為準。
五、競商報名及招商文件的獲取方式
1.報名方式：(登錄后查看)
2.報名起止時限：2025年4月7日8時至2025年4月18日17時，為期10個工作日。
本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請聯系辦理會員入網事宜，成為正式會員后可下載詳細招標、報名表格、項目附件和部分項目招標文件等。
聯系人：郝亮
手機：13146799092(微信同號)
郵箱：[email protected]
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