中核北京科技園綜合科研樓物業服務-談判采購公告
中核北京科技園綜合科研樓物業服務已具備采購條件，現公開邀請供應商參加談判采購活動。
1采購項目簡介
1.1采購項目名稱：中核北京科技園綜合科研樓物業服務。
1.2項目編號：CIAE。
1.3采購單位：北京原新科貿發展有限公司。
1.4(登錄后查看)
1.5采購項目資金落實情況：資金來源已落實。
1.6采購項目概況：中核北京科技園綜合科研樓（以下簡稱“綜合科研樓”）坐落于北京市房山區長陽鎮，是中核北京科技園的一期建設項目。綜合科研樓建筑群整體呈“L”型布置。地上由塔樓A座、塔樓B座兩棟17層塔樓，裙樓C座、裙樓D座兩棟4層裙樓組成，地下2層。總用地面積35674㎡，總建筑面積138322.45m2，其中：地上107022.45m2，地下31300m2。本項目目前使用面積120199㎡。
此次物業服務的服務崗位需求包括保潔服務、會議服務、樓宇管理服務、客房服務、設施設備維護及水電維修等。
1.7采購方式：談判采購。
1.8成交供應商數量及份額：1家、100%。
2采購范圍及相關要求
2.1采購范圍：
（1）清潔衛生服務（不含餐廳區域）：建筑物樓內公共區域、室外、會議室、專家休息室及停車場保潔，玻璃幕墻清洗，垃圾清運、化糞池清掏、有害生物防治等；
（2）室外綠化養護：庭院綠化面積約11000㎡，裙樓樓頂綠化3000㎡，景觀水系維護；
（3）房屋本體建筑的維護與管理：采購范圍內房屋本體建筑的日常巡查、維護。包括但不限于：各建筑物破損內外墻體、門窗、樓梯、走道、天頂、地面等零星修補、防水補漏、油漆等。供應商負責房屋本體建筑的維修維護并承擔相應費用，包括維修材料的費用（單次單項500元（含）以下）。如遇急修、搶修涉及金額較大的（單次單項維修費用超過500元），由采購人承擔相應費用，供應商負責維修維護，由供應商提出維護材料費申請，經采購人審批后進行施工。
（4）機電設備設施的維護和保養（不含餐廳專用設備）：包括但不限于：建筑物樓內供配電系統（除10kV開閉站、10/0.4kV變配電室、低壓配電室至強電間的電力電纜、柴油發電機房）、照明系統、通風空調系統、給排水系統（除綜合科研樓樓外給排水系統的管線、閥門井、給水泵房、中水泵房、消防泵房水泵、集水坑）、直飲水系統、電梯系統、會議系統、客控系統、樓宇系統的管理及其維護服務工作。負責采購范圍內共用機電設備設施系統的日常維護、保養、故障維修。供應商負責公共設施系統維修維護并承擔相應費用，包括故障維修材料的費用（單次單項維修費用500元（含）以下，該故障維修材料費用不含會議系統、客控系統、樓宇系統）。如遇急修、搶修涉及金額較大（單次單項維修費用超過500元），由供應商提出方案，經雙方議定后實施，所需經費由采購人提供。由于供應商管理不善，造成設施設備損壞，對此造成的損失，供應商應及時進行維修恢復，其所用的維修恢復費用不列入正常的物業維護維修費用中，由供應商負責支付。
（5）配套公共服務設施的維護和保養：公共區域、會議室、專家休息室等室內零星維修服務（含材料，包括土建、防水補漏、裝飾、門窗五金、水電設施等），如對損壞門窗、桌、椅、鎖柜、家具等進行維修，對照明燈具的維修及其更換等。負責招標范圍內公共設施日常巡查、維護保養、運行管理、故障維修。負責招標范圍內公共道路及附屬設施維護及修繕，包括但不僅限于：對破損的公共道路、場地及其附屬設施進行小型修繕等。供應商負責公共設施系統維修維護并承擔相應費用，包括故障維修材料的費用（單次單項維修費用500元（含）以下）。如遇急修、搶修涉及金額較大（單次單項維修費用超過500元），由供應商提出方案，經雙方議定后實施，所需經費由采購人提供。
（6）會議服務：根據采購方工作要求，開展會議室的日常管理，包括會議室預定、會議室布置、會議引導服務、會議設備管理與調試、會中服務、會后整理等服務。
（7）住宿服務：根據采購方工作要求，協助采購方開展專家休息室的日常管理，包括辦理客戶的入住、退房等工作，提供24小時值班服務，負責所有客房整理及清理工作。
（8）其他服務：甲方委托的其他專項事項，包括但不限于入室保潔、會議服務、禮儀頒獎、工程維修、用車服務等，專項服務根據甲方委托按需提供，并獨立核算。
2.2服務期：2年。
2.3服務地點：北京市房山區中核北京科技園綜合科研樓。
2.4質量要求或服務標準：滿足談判采購文件要求。
3供應商資格要求
3.1供應商應依法設立且具備承擔本采購項目的資質條件、能力和信譽：
（1）本次采購要求供應商具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織，具備有效的營業執照或事業單位法人證書或其它營業登記證書。
（2）信譽要求：
a.在最近三年內未發生重大產品質量問題（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；
b.未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn/）中列入嚴重違法失信企業名單；
c.未在“信用中國”網站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；在最近三年內供應商或其法定代表人、擬委任的項目負責人無行賄犯罪行為；
3.2供應商不得存在下列情形之一：
（1）與采購人存在利害關系且可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人的；
（2）不同供應商之間的單位負責人為同一人，或者存在直接控股、管理關系；
（3）處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態；
（4）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（5）被本項目所在地省級以上行業主管部門依法暫停或者取消投標資格；
（6）根據中國核工業集團供應商管理要求，被禁止參與采購活動且處于有效期。
3.3本次采購不接受聯合體響應。
4談判采購文件的獲取
4.1凡有意參加者，請于2025年10月15日至2025年10月20日17時(北京時間)……購買談判采購文件。
4.2談判采購文件售價500元，售后不退。
5響應文件的遞交
5.1響應文件遞交的截止時間為2025年10月27日14時00分。
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