大連中石油國際儲備庫綜合管理服務招標
一、招標條件
本招標項目已按要求履行了相關報批及備案等手續，資金已落實。該項目已具備招標條件，現擬對該項目進行招標。
二、項目概況與招標范圍：
2.1項目概況：大連中石油國際儲備庫主要承擔集團公司商業原油儲備、自營保稅原油和國內期貨原油的儲存、中轉與交割，根據油庫現場工作實際需求，現需要第三方提供油庫的綜合管理服務。
固定項目
1、保安、保潔、食堂等服務：
辦公樓及辦公區域的衛生清潔、會議服務、電梯維護服務和保安人員24小時執崗、日間立崗服務、出入庫區的人員與車輛的檢查管理、夜間安全巡邏等服務、食堂管理、庫區泄洪排水渠清淤。
2、綠化維護服務：
（1）綠化維護
采用人工、機具相配合的方式，對油庫內和辦公區域草坪進行二級養護管理，需要配備專職水罐車定期運水澆水，主要包括修剪、除草、施肥、打藥、日常養護等；
（2）消防通道清掃
消防通道衛生清掃：日常清掃和每季度對消防通道進行徹底衛生清掃，保證通道整潔。
消防通道清掃冰雪：雪后及時對巡檢路線進行清掃，雪量小時人工清理，降雪量較大時采用人工配合鏟車清雪，保證通道暢通，無積雪、無障礙。
零修項目
辦公樓衛生間上下水管線維修；采暖系統維修；門窗及紗窗、窗簾更換、清洗；電器、空調維修；電梯維修、辦公樓前后樓地面火燒板維修；屋頂、外墻防水及局部清理（防火堤內及管廊帶下及庫區周邊雜草清理）等及業主認可的其他與本合同相關的零修項目。
2.2招標范圍：
保潔服務、保安服務、綠化維護、電梯維護、食堂管理等及業主認可的其他與本合同相關的零修項目。
標段（標包）劃分:無。
2.3服務期限：2026年1月1日至2026年12月31日。
2.4實施地點：大連中石油國際儲備庫。
2.5項目概算418萬元；固定總價最高投標上限358萬元；（此投標價格僅限于固定總價（不包含零修項目），零修項目結算價以甲方委托的第三方造價咨詢機構審定的價款為準，注：零修項目金額不超過60萬）
2.6本項目采用的合同類型是：固定總價＋零修項目
2.7主要技術要求或技術方案：
1、辦公區域外觀保持完好、整潔，樓梯走廊、地面光潔無雜物、衛生間干凈無異味、垃圾傾倒及時、墻面干凈無蛛網。
2、嚴格監控、門崗、巡邏崗值班制度，認真執行油庫門衛及出入庫管理規定。嚴格遵守考勤制度，不空崗、缺崗、睡崗。自保安服務開始之日起30日內到公安機關辦理備案手續。
3、按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛工作。
4、負責提供食堂餐飲服務，保證菜品安全衛生，保持餐廳與廚房區域衛生；嚴格備餐機具的安全操作與使用。
5、草坪及樹木養護管理按不同地塊和工作內容采用流水作業，合理組織灑水車、剪草機、打藥機、打孔機人機配合作業并保證材料及時到場。
6、消防通道衛生清掃：日常清掃和每季度對消防通道進行徹底衛生清掃，保證通道整潔。
7、消防通道清掃冰雪：雪后及時對巡檢路線進行清掃，雪量小時人工清理，降雪量較大時采用人工配合鏟車清雪，保證通道暢通，無積雪、無障礙。
三、投標人資格要求
1、投標人須為合格的法人或其他組織，具備有效的營業執照；投標人應在人員、設備、資金等方面具有相應的資格能力。本次招標不接受聯合體投標。
2、必須具備近三年來同類項目的相關業績且需同時具備物業管理的保潔、保安、綠化維護業績（2023年1月1日至開標之日）。
3、投標人信譽要求：近三年在“國家企業信用信息公示系統”網站（www.gsxt.gov.cn）未被列入經營異常名錄和嚴重違法失信企業名單；且在“信用中國”網站未被列入失信被執行人；根據《中國石油天然氣集團有限公司投標人失信行為管理辦法（試行）》的規定（以開標當日中國石油電子招標投標交易平臺查詢為準），投標人不應處于投標資格暫停期間內。
四、招標文件獲取
4.1招標文件發售期為2025年11月5日至2025年11月12日23:59:59。
4.2招標文件售價每標段200元人民幣，招標文件一經售出，概不退款。
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