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青羊區齊力花園物業服務招標

標訊類別： 國內招標

按照國務院《物業管理條例》、《四川省物業管理條例》、《成都市物業管理條例》等法規、政策的規定，青羊區齊力花園業主大會決定對“齊力花園”物業服務采用公開招標、業主投票的方式選聘物業服務企業，現將有關事項公告如下。

本次招標為招標人授權青羊區齊力花園第六屆業主委員會自主招標。物業服務企業選聘方式為“評標小組評標 + 業主大會表決”。具體流程如下：由招標人組織評標小組對投標人及投標文件進行評審打分，評標得分前三名的投標人確定為中標候選人；招標人隨后組織召開業主大會（會議召開前，中標候選人可在小區進行路演與必要宣傳），由業主直接投票從三家候選企業中選出一家。參與表決的業主人數及專有部分面積均須達到三分之二以上，且獲得參與表決中過半數業主同意，且得票數最多的候選人當選為中標人。若第一輪投票無一候選人得票超過半數，則對得票前兩名的候選人進行第二輪投票。

投標人領取招標文件及遞交投標文件，即表示投標人完全清楚并同意本次齊力花園物業企業選聘方式。

一、招標項目的簡要說明

1 、項目名稱：青羊區齊力花園物業服務

2 、招標人：青羊區齊力花園業主大會

3 、項目位于 : 成都市青羊大道 318 號；項目四至：東至錦屏南路、南至雙錦路，西至青羊大道，北至錦西路

4 、項目技術指標為：占地面積 132490.55 平方米，總建筑面積 166913.21 平方米，其中：多層住宅收費面積 125960.07 平方米，別墅住宅收費面積 15168.07 平方米，高層電梯收費面積 17417.63 平方米（電梯 3 部）。別墅車庫 96 個，地下車位 322 個，地面車位約 651 個；綠化率 52% ，綠地面積約 6.8 萬平方米。（備注：以實測數據或實際產權數據為準）

5 、物業服務用房的配置情況：物業用房建筑面積：約 400 平方米

6 、項目物業服務標準：不低于《成都市住宅物業服務等級規范》（ DB5101/T123-2021 ）三級標準

7 、項目物業服務費限價：多層住宅： 1.3 - 1.6 元 / 月·平方米，電梯高層、別墅： 1.5 - 1.8 元 / 月·平方米

8 、項目服務期限： 5 年 ( 自合同簽訂之日起 ) ，主要解除條件如下：

（ 1 ）每年由招標人召開業主大會進行物業服務滿意度評測，選項為“滿意”、“不滿意”。參與表決的業主人數及專有部分面積均須超過三分之二，且對物業服務企業的滿意度小于等于 50% ，視為物業服務年度評測不合格。若連續兩年評測不合格，則啟動退出程序。

（ 2 ）若因合同違約或年度業主滿意度測評得分低于 80 分（滿分 100 分）等原因，導致履約保證金被扣罰，物業服務人應在收到通知后 1 個月內補足。逾期 3 個月未足額補足的，視為實質性違約，啟動退出程序。

（ 3 ）物業服務人無正當理由不得拒絕執行本合同約定的考核辦法與違約條款，否則視為實質性違約，啟動退出程序。

二、投標人要求

1 、投標人營業執照經營范圍須包含“物業管理”或“物業服務”。

2 、本項目不接受掛靠或聯合體投標。

3 、投標人不得被列入“失信被執行人”、“重大稅收違法失信主體”、“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”（通過“信用中國”網站、中國政府采購網等渠道查詢）。

4 、中標后，項目物業服務整體不得轉包或掛靠經營。

5 、參與本項目的投標人之間不得存在直接或間接的關聯關系（以“企查查”等權威平臺認證信息為準）。

6 、本項目投標保證金（或等額銀行保函）、履約保證金均為人民幣貳拾萬元整（ ￥200,000.00 ）。

7 、中標人須承諾投入不低于人民幣叁拾萬元整（ ￥300,000.00 ）的品質提升專項資金，用于小區整改。該資金不退還，其使用方案需經招標人審核同意，并在合同簽訂前轉入招標人賬戶。

三、招標文件的獲取時間及方式

1 、時間： 2025 年 11 月 11 日至 2025 年 11 月 18 日 09:30-11:30, 14:30-17:00 。

2 、方式：可采用現場報名或郵件申請任一方式獲取。

（ 1 ）現場報名

（ 2 ）郵件申請

要求：報名單位將報名資料（見第四部分）的清晰彩色掃描件（ PDF 格式）發送至指定郵箱，郵件主題請統一命名為：“齊力花園物業投標報名 - 公司全稱”。招標方收到郵件并審核通過后，告知其招標文件費用支付方式，投標單位完成付款，并將付款憑證截圖回復至招標方郵箱，招標方將在 2 個工作日內通過電子郵件回復《招標文件》的電子版，方可視為報名成功。

3 、售價：人民幣 300 元 / 份（售后不退）

四、投標報名需要資料

1 、投標單位營業執照副本（原件備查，復印件加蓋公章留存）。

2 、經辦人授權委托書（原件）。

3 、經辦人身份證（原件備查，復印件加蓋公章留存）。

五、投標及開標時間、地點

1 、投標

（ 1 ）投標截止時間 :2025 年 11 月 29 日 09 時 00 分（北京時間）

（ 2 ）投標文件提交 : 紙質文件及電子文件（ U 盤形式）

（ 3 ）提交地點 : 成都市

2 、開標

（ 1 ）開標時間 :2025 年 11 月 29 日 09 時 30 分（北京時間）

（ 2 ）開標地點 : 成都市

友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。

聯系人：袁 先 生

手 機：13021066931

郵 箱：13021066931@163.com