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三星新村物業(yè)（葉舍社區(qū)）黨建引領物業(yè)管理招標

項目所在地區(qū)：江蘇省/泰州市/姜堰區(qū)

一、招標條件

本三星新村物業(yè)（葉舍社區(qū)）黨建引領物業(yè)管理項目已由項目審批/核準/備

案機關批準，項目資金來源為國有資金：28.45500000萬元，招標人為泰州市姜堰區(qū)

羅塘街道葉舍社區(qū)居民委員會。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。

二、項目概況與招標范圍

規(guī)模：本項目旨在解決老舊無物業(yè)小區(qū)管理空白問題，由政府主導托管特定數(shù)

量的老舊無物業(yè)小區(qū)，服務周期為三年。核心服務聚焦小區(qū)基礎物業(yè)管理，涵蓋日

常保潔（含主次要干道、樓道清掃）、墻面小廣告與牛皮癬清理，同時協(xié)助開展小

區(qū)內(nèi)扒翻種植清理工作。另外通過專業(yè)化服務（如綜合管理服務、公共秩序維護服

務、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務、共用部位、共用設施設備日常維護保養(yǎng)服務等）

改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提升居民生活質量，保障小區(qū)公共區(qū)域整潔與秩序。。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

三星新村物業(yè)（葉舍社區(qū)）黨建引領物業(yè)管理項目

三、投標人資格要求

三星新村物業(yè)（葉舍社區(qū)）黨建引領物業(yè)管理項目：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；（1）具有獨立承

擔民事責任的能力：（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；（3）

具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力：（4）有依法繳納稅收和社會保障

資金的良好記錄；（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違

法記錄：（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；2.落實政府采購政策需滿足

的資格要求：根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的相關規(guī)定，本項目

專門面向中小企業(yè)采購，所屬行業(yè)為物業(yè)管理。供應商應提供《中小企業(yè)聲明函》

或《殘疾人福利性單位聲明函》或省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生

產(chǎn)建設兵團）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。3.本項目的特定資格要求：（1）

未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站

（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采

購嚴重失信行為記錄名單。（2）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理

關系的不同投標單位（包含法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公

司、全資子公司及其控股公司），不得參加同一合同項下的政府采購活動。（3）

法人的分支機構不得參加（除銀行、保險、石油石化、電力、電信等行業(yè)特殊情

況外）。4、本項目不接受聯(lián)合體投標。

本項目不允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2025年11月18日17時00分到2025年11月25日17時30分

獲取方式:1、時間：自2025年11月18日至2025年11月25日17時30

分止。2、方式及地點：①可攜帶單位介紹信或授權委托書、委托人身份證（原件

及復印件）至泰州市購買招標文件現(xiàn)場購買；②可將單位介紹信或授權委托書、

委托人身份證復印件蓋章以掃描件形式發(fā)送至招標代理郵箱

并電話聯(lián)系確認。以上兩種方式任選其一即可。售價：

叁佰元整，售后不退。

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2025年12月09日14時00分

遞交方式：現(xiàn)場、紙質投標

六、開標時間及地點

開標時間：2025年12月09日14時00分

開標地點：泰州市

七、其他

1、項目名稱：三星新村物業(yè)（葉舍社區(qū)）黨建引領物業(yè)管理項目2、預算金

額：28.455萬元（第一年的補貼費用為10.5萬元，第二年補貼費用（合同價）為第

一年合同價的90%，第三年補貼費用（合同價）為第二年合同價的90%。本次招標各

投標單位只需報第一年的補貼費用。）3、最高限價：28.455萬元（第一年的補貼

費用為10.5萬元，第二年補貼費用（合同價）為第一年合同價的90%，第三年補貼

費用（合同價）為第二年合同價的90%。本次招標各投標單位只需按第一年的補貼費

用限價（第一年的補貼費用為10.5萬元）報第一年的補貼費用，超過第一年限價（第

一年的補貼費用為10.5萬元）的，作無效投標文件處理。）4、采購需求：詳見

招標文件第二章。5、合同履行期限：三年。本次采購合同一年一簽：采用季度（含

日常）+年度考核，第一年的前三個月為試用期，如在試用期內(nèi)未通過考核，招標人

有權解除合同：年度考核合格后方可續(xù)簽下一年合同。

友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。

聯(lián)系人：袁 先 生

手 機：13021066931

郵 箱：13021066931@163.com