平地社區東約股份經濟合作社停車場管理運營托管服務承包經營招標
標訊類別： 國內招標
平地社區東約股份經濟合作社停車場管理運營托管服務
承包經營招標
招標人為營造一個良好的停車環境和確保道路暢通，現對停車場承包經營項目進行公開招標，歡迎符合資格條件的公司參與投標。
一、工程項目編號：GDJYCG2025140
二、工程項目名稱：平地社區東約股份經濟合作社停車場管理運營托管服務
三、項目內容及需求：
（一）基本內容：
為了規范車輛停放有序，居民出行順暢，迎合人居環境建設，解決亂停亂放、占道經營、消防通道堵塞等有關民生問題。現作如下規定：
1、停車管理：為持續有效推進我村停放車輛進行封閉式管理，現有停車位約240個，永利圍臨時停車場用地新增約190個，共有車位約430個。
2、租金的計算及繳納方式：停車管理方以203,180.00元/年（此為投標最低限價，實際按中標投標人報價金額為準）計算上繳至東約股份經濟合作社，租金按年度繳納，先收后用。
3、停車管理方要對我經濟社轄區內的所有道路維持道路暢通，對所有小販的占道經營必須管理規范，對亂停亂放的車輛須按管理規定驅趕處理。
4、成交投標人需在簽訂本合同后在本停車內（東約經濟社指定位置上）免費安裝8臺電動汽車公共快速充電樁以及不少于30個電動自行車充電位，且在確保滿足本村村民正常用電情況下，上述充電設備才能接入東約經濟社現有變電房用電，否則需自行加裝充電樁專用變壓器確保充電設備能正常運行（充電樁、電動自行車充電位、充電樁專用變壓器的安裝維護費均由成交投標人自行解決）到期后上述設備保持良好狀態無償歸東約經濟社所有。
5、東約經濟社永利圍停車場約4653平方米將按現狀進行公開交易暫作停車場使用（停車位約190個）。后續東約經濟社根據發展需要進行規劃。包括混凝土硬底，部份建廠房，路燈。
6、臨停車位：認領完固定車位后，剩余部分將作為臨停車位使用。要求使用清晰指引牌標識出來，方便路人看到，避免引起不必要的紛爭。
7、如因政府工改項目或東約經濟社發展經濟增加收入需要，經東約經濟社村民表決同意后，靠信華廠、永興廠片區，約2500平方臨時停車場用地，有可能用于舊改或村改造成為商鋪，如確實改造，東約經濟社可無條件收回開發且不作任何經濟補償、租金亦不作任何減免給停車管理方，中標方需無條件服從。如不改造則不影響原使用功能。
8、停車管理方承包的管理期內，所有設備的運行、維護、經營管理等產生的所有費用均由停車管理方負擔，東約經濟社不作任何負擔，所涉及的業務辦理，東約經濟社可視情況適當配合協助辦理。停車管理方須負責建設停車場各方面的設備（包括車位規劃、安裝出入口監控、拉電、人行通道設計及安裝）及出入口道閘系統（包括電腦、空調、車輛識別系統、道閘）。停車場運營所需的工作人員由停車管理方自行招聘并進行管理，并承擔全部費用以及管理人員工資。停車場運營所需的工作人員的相關勞動權益由停車管理方負責承擔。
（二）村民停車停放要求及收費：
3.1科學停放，惠民管理
進入東約經濟社轄區停車只限7座及7座以下小汽車，本村轄區內凡有劃線停車位的均可停車。停車閘內晚上17：30－次日8點設固定車位。對不聽勸阻的車輛每年累計對該車發出警告三次（包含三次）則取消該車進入東約經濟社的優惠收費政策。
3.1.1東約經濟社戶籍的村民
屬東約經濟社戶籍的村民、村內買地建房戶，停放在經濟社內已規劃好的停車位，車輛停放按年度繳費。其中，股東、居民按50元/車/月收取月租費，非股東按250元/車/月收取月租費。
（1）所有東約經濟社戶籍的村民所停放的車位不可霸占另作其他用途，一經發現將取消該車進入東約經濟社的優惠收費政策，按外來車收費處理。在自建車庫內的車輛，日常進出不占用村內停車位置的收取10元起桿/月費用（一年按100元收），車主需與管理服務方簽訂相關協議；
（2）若在村民屋邊能放置車輛并不超越消防通道黃線范圍，該位置優先于屋主停放，按正常收費標準收取場地占用費；
（3）在經濟社內轄區沒封閉區域的車位，若需進入村內停車的按外來車收費標準收費；
（4）沒有按半年度或年度交納場地占用費的車輛進入村內轄區范圍停放車輛的則按單次收費標準進入，停放二小時免費，起計5元始，每一個小時加2元，全天24小時內不超過30元收取場地占用費（按物價局標準收取）；
（5）凡東約經濟社外嫁女的車輛，提供相關資料（包括但不僅限于車輛行駛證、身份證、戶口簿、結婚證）到社委處、停車場管理方審核。資料核實后，每臺車輛享受1000小時/年免費停放；
（6）停車場管理方每年不少于3天到東約文體樓開展便民工作，為村民/外來車輛集中辦理停車登記及收費工作。
3.1.2經營商鋪、倉庫、非東約經濟社戶籍車輛
申請車輛的進入需提交承租東約經濟社合同、行駛證，租戶身份證，白天停放車位申請書，承諾書復印件。
（1）凡在東約經濟社內承租物業的個人或企業，經東約經濟社確認后，可以免費申請辦理車輛停放3小時裝卸貨；
（2）如發現商鋪、倉庫內部車輛亂停亂放，將由管理人員按照村規民約執行；
（3）非東約經濟社戶籍車輛月租只可停白天（06：00至18：00），其他時間（18：01至05：59）按臨停收費（若車位有盈余，可與社委會申請開放）。
3.1.3婚嫁喪葬、自建房優惠政策
（1）婚嫁喪葬所有人員進出車輛免費通行，村民需提前到社委處、停車場管理方申請限時免費進出碼，注明所有車輛盡量走人工值守崗亭進出；
（2）自建房期間（在東約經濟社轄區內的房屋），向東約經濟社申請提供不多于3個（含3個）車位作為臨時建筑材料堆放點，堆放的建筑垃圾需要在堆放7天內清理干凈，使用期限至自建房完工后，如需繼續使用或堆放的建筑垃圾沒有及時清理的，社委一起參與管理好。自建房屋主需提前到社委處、停車場管理方申請出具進出車輛信息及用途的證明，才可對相關的材料運輸車輛放行；
（3）春節期間（大年三十至正月初八）、清明節、農歷五月初八、勞動節、中秋節、國慶節（新歷10月1日-10月3日）、元旦等國家法定假期合理安排免費通行，所有閘口全部打開，期間不安排執勤人員看守閘口及巡邏；
3.2、規范管理，有序停車
3.2.1村道保證消防車道暢通，嚴禁占用消防通道，所有車頭向外，晚上17：30－次日8點設固定車位，非固定時間車輛可先回先停，不得在經濟社管轄范圍內未經同意私自安裝車位鎖、檔車器或擺放建筑材料、雜物等霸占車位等情況。不能夠私自在車位上搭建遮陽棚影響整個村容村貌。管理人員有權拆除違規安裝的車位鎖、擋車器等等。
3.2.2在村內未按指定區域停放，亂停亂放、阻礙消防通道、廠區免費車輛停放在經濟社集體土地資源上等情況的，由管理方安排管理人員登記違規車牌作警告處理，警告后仍不按規定車位停放的違停車輛，將由管理人員按照村規民約執行。
3.3土地資源，租賃承包繳費
3.3.1科學有序管理本經濟社所有的車輛，管理方向東約經濟社繳納停車管理租金，規范管理進入本經濟社轄區內所有車輛有序停放及消防救援通道暢通，個人空地除外。
3.3.2租金繳納方式：先繳后用的原則，管理方在簽訂合同時付清第一年的租金給我經濟社，以后各期租金按年度繳納。
3.4、全天監管，特勤值班
3.4.1村居安全實行網格化管理。24小時特勤人員值班、巡邏，對經濟社內所有道路通行、車輛亂停亂放、環境衛生和驅趕小販等進行全方位綜合管理，確保村民安居樂業。每班值班人數不少于2人，村民需協調解決時10分鐘內必須到達該位置。
3.4.2在東約經濟社內成立一個管理中心站，24小時全天候監控，加強項目部主管與管理人員的配合，各司其職，管理好本經濟社的車位及出入口消防通道的通暢。
3.4.3每半年進行評優考評，按本規定的約定條款進行評優，若本次被評為差評，整改期為兩個月，若在合同期內連續被評三次的差評，管理方需無條件退出我經濟社的停車場管理，合同無條件終止，沒收合同保證金。合同保證金為人民幣100000元。
3.5、出入口建設要求
3.5.1管理方需在村道設置指引牌，明確指引車輛至臨停區域，出入口設收費標準牌，公共財產損壞明碼標價標識，出入口前安裝停車位置概況圖。
3.6、違約責任與賠償損失
3.6.1如管理方未能按時繳交租賃費，則東約經濟社有權按管理方實際的欠款金額，每天向管理方收取3％滯納金。如逾期一個月，管理方仍然不繳清拖欠的租金及滯納金，東約經濟社有權單方解除雙方所簽訂的合同，無償收回出租的場地及所有停車場設備設施，并追回所欠的費用，同時管理方已繳納的任何費用、投入的設備等，東約經濟社均不予退還。
3.6.2 雙方不得故意單方解除本合同，若要解除本合同，須經雙方確認簽訂文書，合同終止，并足額退還合同保證金。
3.6.3在租賃期間，針對管理方反饋給東約經濟社在租賃場地上存在阻礙等不利于車輛管理的問題時，雙方協商解決問題。
3.6.4合同履行期間，任何一方的違約行為導致合同無法執行，違約方應當根據違約程度向守約方賠償經濟損失，雙方如有特殊情況無法按合同約定條款及時完成各自職責義務，應當以書面形式函告知對方，并及時溝通協商解決。
3.6.5東約經濟社對管理方進行監督管理，需保障本經濟社村民停放車輛，若出現本經濟社村民因無位置停車的投訴，每月10宗及以上（以就近安置停車優先），我經濟社有權調取管理員方收租臺帳及流水帳查核，對需要整改的情況社委會與管理方制定解決方案。
（三）集體土地資源管理范圍
1、因社會發展后續經濟社內可能出現不夠車位，經社委會同意后，根據村內情況可以適當規劃停放車輛的位置。確不阻礙消防通道的位置上。
（四）驗收標準
成果應符合國家或廣東省、佛山市相關的法律、法規、條例、規范、標準等及采購文件的要求，成交投標人提交的成果不符合要求的，應整改至東約經濟社驗收合格為止，由此產生的費用由停車管理方承擔。
（五）保密責任
成交投標人必須對東約經濟社提供的屬于國家秘密，以及商業秘密及個人隱私信息等工作秘密資料、調查數據保密，未經東約經濟社書面同意，成交投標人不得泄露以上相關成果內容。如查實成交投標人確有泄密行為，東約經濟社有權拒付全部技術服務報酬，并依法追究成交投標人的法律及賠償責任。成交投標人的保密責任，不因本合同的中止或解除而失效。
（六）報價要求
6.1 本項目的報價和結算支付均以人民幣為單位。
6.2. 本項目最低報價為203,180.00元/年
本項目只接受高于或等于此金額的投標報價，具體以中標價為準。如投標人投標報價低于此金額的，視為無效投標。
6.3 服務期：自 2025年12月1日起至2033年11月30日止，共計8年。
（七）付款方式
成交投標人中標后，停車管理費共203,180.00元/年（此為投標最低限價，實際按中標投標人報價金額為準）租金，租金按年度繳納，先收后用。管理費簽訂合同后按年度一次性繳納。
（八）資產所有權及本次招標文件解釋權
合同期滿后，中標方投入的停車設備不得拆除，平地社區東約股份經濟合作社所有。本次招標所有解釋權歸平地社區東約股份經濟合作社所有。
（九）通過公開招標方式，符合中標條件，報價最高者中標。如有原管理服務方與其他競價者條件相同且為最高報價的，則原管理服務方優先成為成交人。如有兩家或以上報價條件相同且為最高報價的，則由最高價的投標人現場重新提交報價書確認最終成交人。
（十）投標人中標后不允許分包、轉包。
四、投標人資格：
1、具有獨立法人資格：
2、投標人必須具有停車場管理相關資質。
3、投標人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；未處于中國政府采購網www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。（以采購代理機構于投標截止日當天在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，投標人需在磋商文件中提供相關證明資料）；
4、本項目不接受聯合體投標。
五、招標文件公示：
公示時間：2025年11 月 21 日至2025年 11 月 27 日。
六、符合資格的投標人應當在2025年11 月 21日至2025年11 月 27 日期間（辦公時間內,法定節假日除外）憑法定代表人/負責人資格證明書及授權委托書到佛山市報名、領取咨詢文件。投標保證金50000.00元于2025年 11 月 27日12:00前存于帳戶或現場提交，未中標的投標人開標結束后5個工作日內無息退回，中標方在簽訂合同后15個工作日內無息退回。合同保證金在簽合同前繳10萬作為保證金在合同期滿后無息退還。
七、報價要求：投標報價為人民幣報價。
八、報價文件遞交方式：報價單位以報價書面形式裝訂并密封加蓋投標單位公章，于開標當日進場遞交于開標地點。
九、本招標服務費由中標單位繳納，招標代理服務費收費采用差額定率累進法計算方式。按中華人民共和國國家發展計劃委員會頒發的計價格[2002]1980號的“服務類”計算。
中標通知書發出前一次性支付給代理公司。
十、開標評標時間：2025年 11 月 28 日上午 10時00分（北京時間）
十一、開標評標地點：佛山市
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續事宜。
聯系人：袁 先 生
手 機：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com
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